验房前的准备工作

在收房前，业主需要做好充分的准备工作。首先，检查合同中约定的验房条款，了解自己有权要求验查的部分。此外，还需带上自己的家具、电器等物品，以便于比较房屋是否有损坏或缺失。

验房时要细致观察

在进行房屋验房时，要仔细观察每一个角落，不留一丝疏漏。检查墙壁、地板、天花板是否有裂缝；查看水管系统是否完好无损；确保所有家电设备都能正常使用，并且没有明显磨损迹象。

检查基础设施

除了室内环境之外，对于屋顶、楼梯等基础设施也不能忽视。屋顶要检查瓦片是否松动，有无渗水痕迹；楼梯应检查扶手和栏杆是否稳固，以及台阶之间的间隙情况。

了解邻近环境影响

房屋周围环境同样重要，包括噪音污染程度以及周边建筑物对住宅照明的问题。在此基础上，可以询问附近可能存在的问题，如噪音来源或是潜在的地质问题，这些都会对日后居住质量产生直接影响。

记录并处理问题

整个过程中发现的问题，都应该及时记录下来，并与承包商沟通解决方案。如果发现的问题无法协商解决，或是超出承诺范围，则可以考虑拒绝交付并要求退还定金或者解除合同。在确认所有问题得到妥善处理后，再正式办理房屋过户手续。