摘要

主体拆改的含义

装修主体拆改主要还包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。墙面处理中，假如原来的腻子是防水腻子，就不必铲了，不平就必须刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。假如不是，全部铲掉新的做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方，应当用石膏封上，贴上确实的牛皮纸（扯大大的），再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

主体拆改的原则

第一，对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙不准无法拆毁，也无法开门开窗。特别是厚度多达24厘米以上的砖墙，一般都归属于承重墙，无法轻易拆毁和改造。承重墙分担着着楼盘的重量，保持着整个房屋结构的力的均衡。如果拆毁了承重墙，毁坏了这个力的均衡，导致的后果难道是沈重的、哪个业主都无法分担的生命的严重威胁。

土拨鼠中，除了承重墙是绝对无法拆的，轻体墙也不一定可以拆。

有的轻体墙也分担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也分担着房屋的部分重量。拆了，一样会毁坏房屋结构。

那什么墙能拆呢？几乎作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙几乎不分担任何压力，存有的价值就是分隔空间；拆了也不会对房屋的结构导致任何负面影响。

如果非要拆承重墙，也不是几乎不可以。建设部有规定，要改在承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具备完全相同资质的设计单位得出改动、修整设计方案，方可对承重墙进行拆改。理论上，要拆、可以！但是要进行修整。但是，要保证修整是准确、有效地的修整。

第二，门框是嵌在混凝土中的，不应拆毁。如果拆毁或改造，就会毁坏建筑结构，减少安全系数，重新安装门也较为艰难。

第三，阳台边的矮墙无法拆毁或转变。一般房间与阳台之间的墙壁都有一门一窗，这些门窗可以拆毁，但窗以下的墙无法拆，因为这段墙是“重量墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆毁这堵墙，就会使阳台的承重力下滑，造成阳台跌落。

第四，房间中的梁柱无法改。梁柱是用来支撑下层楼板的，拆毁或改造就会导致下层楼板下掉，非常危险，所以梁柱绝不拆毁或改造。

第五，墙体中的钢筋无法动。在埋设管线时，如将钢筋毁坏，就会负面影响到墙体和楼板的承受力，留给隐患。

温馨提示：主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。这项工程大家一定要留意：首先，承重墙是一定无法动的，连一个孔都不应当开。然后在水电改造之前，主体改造要基本已完成。

主题拆改这些“雷区”无法踩

雷区1：燃气管道

有些业主为了设计的美观，擅自拆毁燃气管道、包封燃气阀门，这样很更容易导致燃气泄漏，遇上明火更容易产生发生爆炸！燃气设施在设计、安装上有严苛的技术规范和安全要求，必需由专业人员进行工程。如果居民在装修居室时的确必须修改燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘察并提出意见，需要修改的，供气单位出具工程方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具备专业资质。

雷区2：暖气管道

装修中拆改暖气管道、上下水管道的情况也更为广泛。暖气管道与上下水管道在一定范围内，构成一个完整的系统，各家各户无法独立。乱拆乱改暖气有可能造成，原来设计好的暖气被修改后，压力将改变，平衡态超越后，供热再次发生紊乱，导致楼中各户热的很热，冷的很冷。而且修改后的暖气，难以确保不漏水。

雷区3：阳台“重量墙”

一般房间与阳台之间的墙壁都有一门一窗，拆改时这些门窗可以拆毁，但窗以下的墙无法拆，因为这段墙是“重量墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆毁重量墙，会使阳台的承重力下滑，造成阳台跌落。拆毁重量墙将会转变房屋结构原有的受力，还有可能造成阳台承重能力减少，甚至有塌陷的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆毁其重量墙，造成“压住”阳台的墙体结构遭到毁坏，巩固阳台的承重力。

这一步业主要准备的事：

1.主体改拆可以让空间更实用，改完的垃圾，要第一时间清扫出去，确保室内的清洁，也是为了便利工程。

2.装修主体拆改时，该把成品门定下来了。这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器一同理解一遍并确认下来。

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