拿到房子之后，件事情就是必须要验收房子，在房屋验收阶段非常关键。验房是交房时必不可少的一个步骤，验房的好坏会直接影响后期的装修进度，因此，要非常慎重，不可马虎，下面我们就来为大家介绍一下毛坯房验房标准以及房屋验收的陷阱。

一、毛坯房验房标准

1、墙壁

用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶

从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。

3、管道

用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道

将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。

5、管道煤气

将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

二、房屋验收的陷阱

陷阱一：收楼时限

一般收楼时限在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，若业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。

对策：在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点），如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

陷阱二：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱三：先签文件后验楼

正常程序为先验房后交费、签文件，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，自己的使主动性更大，责任更小。

对策：针对这种陷阱，在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱四：疲劳战

商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收楼的人未进家门已精疲力尽恨不得早点结束，没有耐心仔细验房，更没精力就房屋出现的问题与开发商论理。

对策：莫被收楼现场的人山人海吓怕，与开发商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

陷阱五：灰尘满积

清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，可能就忽略了好多质量问题。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱六：大事化小

无论在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，目的是不将缺陷写进验楼文件里，逃避法律责任。

对策：一定要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与开发商交涉。

陷阱七：巧立名目收费

开发商往往在签合同时对业主大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。如在样板间的门上明示此门“随楼附送”，但到签合同时，却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费。

对策：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时请律师逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱。另外，收楼时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，保护自身利益。

上面就是今天给大家介绍的有关毛坯房验房标准以及房屋验收的陷阱的全部知识，希望可以给大家带来帮助，有很多开发商为了节省资金，就会做一些手脚，所以大家在验收之前必须要对其有所了解，这样才能更好的去验收房子。