首先，了解自己的信用评分是获取二手房贷款的关键。在申请前，你应该提前检查自己的信用报告，确保没有错误记录，这些错误可能会降低你的信用评分。有了良好的信用记录，你将更容易获得较低利率的贷款。此外，一旦你确定要购买二手房，你就需要开始准备必要的文件和信息，如收入证明、工作证明、身份证件等，以便银行或金融机构审批你的贷款申请。

其次，选择合适的借款期限对于二手房购房者来说至关重要。长期来看，短期贷款虽然月供较高，但总利息相对较低；而长期贷款则每月付出较少，但总利息会增加。这取决于您的财务状况和预算规划能力。如果您拥有稳定的收入源且不介意一时付出更多，每月还清债务，可以考虑选择长期偿还方式。而如果您的现金流紧张，最好选择短期支付计划以减少积累额外费用。

第三，在寻找二手房屋时，要尽量找到那些价格稍微偏低或者市场上比较冷门的小区，因为这些地区通常提供更优惠的抵押率。同时，也要注意观察周边环境是否符合您未来的生活需求，以及未来几年内该区域可能发生的地理变化或开发项目，这些都会影响到房屋价值以及后续出售时能否回收投资。

第四，对于初次购屋的人群来说，更有优势的是可以通过政策扶持享受一定比例的补贴和税收优惠。不过，这些政策往往有限制，比如只能用于首套住房，或是在特定时间段内有效，因此在筹划资金时应留意相关规定并按要求行动。

第五，如果在个人资金不足的情况下，还可以考虑与其他家庭成员联合购买房屋，从而分享成本。但这也意味着需要共同处理所有相关事宜，如共享维修费用、物业管理费等，并且需要明确各自在合作中的权力和责任范围。在签订合同之前，请务必详细讨论并写入合同中，以避免潜在纠纷。

最后，不管是新建还是二手房，都应当认真考量售后维护服务的问题。不仅要考虑物业管理公司是否专业，而且还要了解该小区是否有完善的公共设施，如幼儿园、小学、医院等基础设施，同时也要关注居住环境安全问题，比如消防系统是否齐全及正常运行状态，以及社区治安情况如何等。一个良好的居住环境对于提高生活质量同样重要，与住宅本身一样，是衡量一个家园美好程度的一个重要标准之一。