许多业主都是在困惑买房的时候赠送的这些面积是不是同样在不动产证中，因此她们也联系了好多地方看过不少书本，那你们掌握了吗？接下来小编就来为大家介绍一下购房赠送的面积能否写到不动产证?

一、什么叫赠送面积?

做为新楼盘开发商的一种营销手段，一般是指把不纳入工程建筑面积的那一部分做为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省下了钱”的心态。赠送面积一般有以下几点方式。

二、赠送的面积是从哪来的?

1、开发商偷的面积

(1)赠送设备机房，开发商以管井等设备机房为借口报备建设，直到拿房后，可以由业主随便改造成存放间或是功能间。

(2)赠送大露台。开发商运用“阳台不纳入房子面积”此项要求，将赠送面积设计为大露台。

(3)赠送生活阳台、生活阳台等。开发商运用“生活阳台及其并没有密闭的生活阳台算一半面积”的相关规定，将赠送面积设计为超大型生活阳台或是生活阳台等。

(4)赠送卧室飘窗。将窗子制成内飘方式，业主装修中可以将阳台做掉变为屋子面积。

(5)开发商将楼高拉高，拿房后业主可以自行分隔，设计方案变成小复式或是LOFT应用。

(6)送别墅地下室或院落，是一般花苑洋房和别墅的通用行为。

2、违章搭建的面积

换句话说由开发商私自更改整体规划，违章搭建所形成的面积。那样交通违章而成赠送面积通常需要二次更新改造，因此针对购房者来讲，也不是什么有益的事。

3、本来就是归属于业主的社区面积

开发商对于有些楼盘赠送的面积刨根问底属于业主的公共区域。例如最底层业主的赠送地下仓库，实际上就是归属于整体业主一共有，而非归属于开发商。因侵害了整体业主的权力，就算开发商赠送，在别的业主提出质疑的情形下都将很有可能全部拆除。

三、赠送面积能否做为产权年限面积写到房本?

大部分购房者在买房的时候并不在乎开发商是不是将赠送面积写到房本，不过这样通常会吃大亏。

一般而言，不动产证和合同里一般不会将赠送面积写进去的。因此购房者为了确保自身的利益，就需要和开发商沟通交流，将赠送面积写到房本，假如协议中没法提升，争得将着一项写到合同补充协议。

购房者需注意，但凡是写到房本的面积，都在不动产权处登记完的。依据《物权法》要求，仅有依规备案并获得房地产证的产权年限面积是具有法律效力的，如中后期开发商不兑现承诺，可以将其起诉至法院。

因而，购房者关注着房子的赠送面积的前提下，必须搞清楚什么面积是名副其实的赠送。此外，在签署合同曾经和开发商确定，赠送面积是不是在交易中实现，仅有依规备案并获得房地产证的产权年限面积才算是具有法律效力的。

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